Les acteurs d'une décision collective

Les acteurs de la décision d'investissement dans l'ancien

Une décision pour un particulier est simple à prendre.

Ce n'est pas le cas d'un immeuble ancien lorsque les notions de copropriété, d'aspect privatif ou collectif compliquent la décision.

1 Les acteurs intérieurs à la copropriété

Acteurs	Connaissances requises / remarques
Chaque copropriétaire	Il prend connaissance des documents finaux et il vote en âme et conscience en fonction des éléments qui lui ont été communiqués avant ou pendant l'AG.
Le conseil syndical	Il s'assure de faire régner une bonne entente au sein de la copropriété et il solutionne les problèmes humains en cours. En liaison avec le syndic, il explique et il réparti sur chaque copropriétaire et avec équité les différentes aides régionales, départementales et fiscalesde la région IDF. Il aide le comité d'étude dans la limite de ses connaissances techniques et de son temps libre
Le comité d'étude	Un comité d'étude peut éventuellement être créé au sein de la copropriété. Il peut avoir pour mission : d'établir un ordre de préférence pour les investissements. de proposer une répartition du travail pour les demandes de devis de proposer les grandes orientations isolation/chaufferie au conseil syndical. de proposer une répartition du travail pour les demandes de devis en s'assurant que le BE et l'architecte ont bien compris ces orientations et sont d'accord avec celles-ci. Il est neutre et non rémunéré et communique au conseil syndical les éléments de base lui permettant de préparer le dossier de demande d'aide.
Le syndic	Il fait profiter le conseil syndical de son expérience. Il est rémunéré en fonction des services qu'il rend à la copropriété

2 Les acteurs extérieurs à la copropriété

Acteurs	Connaissances requises / remarques
Isolation et chaufferie ancienne à combustible
L'architecte	Il connaît bien l'immeuble et il assure un contact technique étroit avec les entrepreneurs. Il est impliqué dans le bon déroulement du chantier et il entretient en conséquence des contacts fréquents avec le BE et le comité d'étude.
Le (ou les) BE	Il(s) étudie(nt) les points techniques en suspend Il chiffre les solutions retenues par le comité d'étude et validés par le conseil syndical pour l'isolation et le chauffage. Il établit les plans manquants ou incomplets à usage de l'architecte et des entrepreneurs
Les entrepreneurs	Ils respectent scrupuleusement les spécifications techniques des fournisseurs de composants
Les fournisseurs de composants	Ils assistent l'architecte et le BE de telle sorte que les composants qu'ils fournissent soient utilisés dans les règles de l'art. Ils communiquent des documents techniques nécessaires en français.

Cas des énergies renouvelables sans combustible
Le BRGM et la Drire	Ils procèdent à l'étude de faisabilité (notamment concernant la pérennité du débit à l'exhaure dans le cas d'une pompe à chaleur sur nappe libre).
L'Adème	Elle peut être influente pour mettre en avant un projet présentant un intérêt particulie. Elle pourrait jouer un rôle plus important pour conseiller et rassurer les syndic dans le cadre de ces solutions nouvelles
La municipalité	Elle peut être influente concernant les aides éventuelles qui seront accordés à la copropriété selon qu'elle est située dans le périmètre d’une OPAH. (Programmée d’Amélioration de l’Habitat). Ce point est plus important depuis que l’Ademe ne prend plus en charge les copropriétés au titre de l’aide régionale (qui représentaient près de 50% de l’investissement).